住み替えの苦難を乗り越えての着工

伊丹　尼崎　西宮　新築　注文住宅　ＺＥＨ　耐震等級3　制震　断熱　低燃費住宅　高性能住宅　建築家デザイン　リーフホーム　リフォーム　矢嶋徹也です

川西で新築工事中の平屋ＺＥＨ住宅

この度無事に上棟式を迎えることができました。ほんとに良かったです＾＾（涙）

おめでとうございます☆！

この日をどんなに待ち望んだでしょうか？

どうしてかといいますと！

実は川西の平屋ＺＥＨのお客様、難しい苦難を乗り越えて着工することができたんです！

今回のお客様のお話

昨年の10月頃に家づくりご相談を頂きました。伊丹にお住まいで、リーフホームのホームページを見られて、「家づくりのそうだんがしたい」とお電話をして頂きました！お会いしてまずはどういったご計画なのかお伺いすると

■伊丹で6年前に購入した戸建住宅に住んでいる。

■2階建てだが、ペットとの暮らしが中心のため1階で生活することが多く、寝るのも1階リビングの畳スペース。2階はほとんど使わない。

■土地からのペットと暮らせる平屋の家づくり

■ダブルローンになるため、今のお家を売却しての住み替え

■ペットが3匹で賃貸での仮住いは不可

と・・・色々な制限がありました。

現在のご自宅の価値が下がらないうちに売却して、新たにペット中心に生活できる平屋に住み替えたいということです。

さてさて、どうしましょう

家づくりを計画する前に不動産業者と連携し、住み替えによる売却計画を検討

※住み替えは難しいのか？

住み替えは売るのと買うのタイミングを合わせるのが難しく。どちらがいいのかはお考えによってそれぞれです。

金銭的な事を優先するなら、先に売却のお話を纏めてから買う方を考えるのがいいと思います。

現在お住いのご自宅の売却の目途が付けば、予算も決まり、無理のない資金計画が立て易いですが、いつ売れるかが分からない、そのタイミングで希望の買い替え先が見つかるかも分からないという事があります。見つからなければ、賃貸物件に引越する事も考えなければなりません。

物件や希望条件を優先するなら、買う方を優先する方がいいと思います。売却を進めながら、気に入った物件を見つけるのがいいと思います。

でも、気に入った物件が見つかった時にタイミングよくご自宅が売れるとは限りません。

その場合は、買取保証を付けてもらい一定期間販売を継続して、それでも売れなければ買取保証額で買取ってもらいます。

残債がある場合で、売却金額または、買取金額で全額返済できない場合は、買換えローンといって残債の差額を次の購入物件に上乗せしてローンを組みます。

というわけで

住み替えは簡単な話ではなく、様々な条件が出てきました

今のお家は売れるのか？

住宅ローンの残債を支払える売却額で売れるのか？

引っ越しの時期は？待ってもらえるのか？

とこれら課題をクリアしなければいけません。借入のためには今のお家の住宅ローンの残債を返済することが条件であり、ペットとの暮らしですので賃貸生活が出来ないため、売れても新築住宅に引っ越すまで明け渡しは待ってもらわなければなりません。

「無理じゃないのか？あきらめたほうがいいのか？」　と奥様と悩みに悩んだそうです！

夢の実現のためのお手伝いのためにも

あきらめないでやってみましょうと、不動産業者の協力のもと不動産広告に載せて売りに出しました。

一定期間載せたものの、問い合わせや内覧がいくつかあったんですが、中々契約には至らず・・時間だけが過ぎていき・・

転機がやってきました

買い取り業者に2社ほど査定してもらうことにしました。いい土地も見つかり先へ進むためにそうしましょうということになりました。

提示された買い取り業者の査定は少し金額も低く、1社は残債よりも低かったのですが、もう一社は残債を少し下回る額でしたが許容範囲内、かつ完成のタイミングまで待って頂けるとの事でした！

良かったですね！家づくりが可能となりました！

一方で家づくり計画も

不動産業者に動いてもらっている中、私も並行して家づくり計画を進めなくてはいけません！どこの土地で建てるのか？要望に沿う土地を探し、どれくらいの大きさで、どれくらいの金額なのか？ヒアリングして家づくりの提案をさせて頂きました。当初、土地は伊丹でお探しでしたが、希望の広さの土地は予算に合わず、一日かけて川西の土地を数件いくつか見て回ったのですが・・なかなか見つからず

「ご要望に沿う土地はなかなか無いですね」と話していた矢先のこと、売却が決まらない内から、ご希望の土地が見つかりました！！

「ここにしたい！！」と

川西の70坪の古家付きの敷地ですが平屋計画にベスト、しかも予算内です。