阪神エリアの土地は高くて狭い/建築条件付きの土地を選ぶ前に読んでほしい家づくりの新しい考え方

阪神エリアで家づくりを考えると、最初につまずくのが「土地」

皆様こんにちは😊リーフホームです😊

 

兵庫県阪神エリア（伊丹市・尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市など）は
利便性が高く、住みたい方が多い一方で、

• 土地が少ない
• あっても高額
• 面積がコンパクト

という現実があります。

土地探し相談会に来られる多くのお客様も、
最初はこの壁にぶつかります。

今現在お住まいの家賃を考えるともったいなくて、そろそろマイホームを…と、

考え始めたのに、住むエリアを変えずに土地探しをすると、

「土地がない」「狭い」「高い」という現実に直面します。

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「この土地しかない」と思わせる建築条件付き土地の魅力と落とし穴

阪神エリアでは
建築条件付き土地が多く流通しています。

• 立地が良い
• 価格が分かりやすい
• すぐに家づくりの話が進む

一見すると、とても魅力的です。

しかし実際には

• 建物の自由度が低い
• 想定より建物価格が上がる
• 暮らし方の提案が少ない

というケースも少なくありません。

「土地優先」で決めた結果、
本当に住みたい家が建てられなかった。思っていたより高くなった。
という声も少なくありません。

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土地条件は「正解・不正解」ではなく「活かし方」

よくお客様からこんな声をいただきます。

• 「希望エリアから外れている」
• 「思っていたより土地が小さい」
• 「価格が予算より高い」

でも、実は
その条件が“暮らしに合わない”とは限りません。

大切なのは
土地単体ではなく、建物と一緒に考えることです。

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狭い土地だからこそ、暮らしやすくなるケースも

阪神エリアでは
30坪前後の土地がほとんどです。

ですが、

• 吹き抜けや視線の抜け
• 縦の空間を活かした間取り
• コンパクトでも無駄のない動線

これらを工夫することで
「数字以上に広く感じる住まい」は実現できます。

土地の広さだけで判断するのは、
とてももったいないことなのです。

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価格だけで土地を選ぶと、トータルでは高くなることも

「土地が安いから」という理由で
建築条件付き土地を選んだ結果、

• 建物仕様が上げられない
• オプション費用がかさむ
• 暮らしに合わない間取りになる

など、
最終的な総額が上がってしまうケースもあります。

家づくりは
「土地代＋建物代＋暮らしやすさ」
をセットで考えることが重要です。

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条件から外れても、満足度が上がる土地の考え方

私たちが土地探し相談会で大切にしているのは
「条件をそのまま叶えること」ではありません。

• なぜそのエリアに住みたいのか
• なぜその広さが必要だと思ったのか
• どんな暮らしをしたいのか

そこを一緒に整理すると、
実は、

• 駅距離は少し遠くてもいい
• 形が悪くても問題ない
• 南向きでなくても明るくできる

という選択肢が見えてくることがあります。

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土地が変わると、家づくりの可能性は広がる

条件を少しだけ緩めることで

• 建築条件のない土地が見つかる
• 建物にしっかり予算をかけられる
• 本当に暮らしやすい家が建てられる

結果として
「この選択でよかった」
と思える家づくりにつながります。

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私たちが土地探しから一緒に考える理由

兵庫県伊丹市を拠点に、
阪神エリアで家づくりをしてきた私たちは、

• 土地の癖
• エリアごとの特徴
• 狭小地・変形地の設計

を熟知しています。

だからこそ
条件に合わない土地でも、
“暮らしに合う提案”ができるのです。

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土地探しに「正解」はありません

土地探しは
「条件通りかどうか」ではなく、
「暮らしが想像できるかどうか」。

今の条件で土地が見つからないなら、
それは失敗ではなく
考え方を変えるタイミングかもしれません。

土地からではなく、
“どんな暮らしがしたいか”から考える家づくりを始めてみませんか。

 

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