知っておきたい！土地の基礎知識

土地から家を建てる時はまずは最初に土地探しから

実は、お家づくりでは　この「土地探し」が要注意なんです。

土地は漠然と探しても、なかなか理想の土地には出会えません。
今回はマイホームを建てるための土地探しのコツについて解説します。

土地は待っても来ない

土地の出現率ってご存じですか？
中古物件・新築物件、戸建てマンション。
これらはいわゆる売り物件ですが、、合計1000件あるとすれば、何件あると思いますか？
0.02％・・・なんと1000件中、2件しか土地は出現しません。
土地は、生産物ではないので、分譲地以外は、今ある中から選んでいくことが大切になります。

ただし、一般の人がご自身のニーズに合った土地を妥当な価格で見つけてくることは、なかなか難しいのが現状です。そのため、専門家を見つける事が土地探しには重要になってきます。

そこで土地からお探しの方は、まずは工務店にご相談ください。
資金や、建築目線で的確なアドバイスが可能です。

工務店に相談するメリット

土地の形状や敷地条件によっては、希望の家が建たない場合もあります。
どんな家にしたいのかを伝え、予算のバランスを取りながらプロ目線で条件に合う土地を一緒に探すと、かなり効率的となります。

①工務店に相談して土地の候補を探してもらう

まず住宅ローン相談をし、ご自身がいくら借りれるか、無理なく返せる額、全体の資金計画をします。

②住みたいエリアを決める

住みたい沿線や駅からの距離、通勤や通学にかけられる時間などの要望を洗い出します。希望エリアの土地相場をリサーチします。

③プロの建築士に判断をゆだねる

建ぺい率（敷地面積に対しての建築面積）、容積率（敷地面積に対しての延床面積）、高さ制限などの建築規制を踏まえ、希望のプランで家が建つか判断が必要となります。

④中古を買う時のポイント

更地を探すだけでは、難しいので、中古物件も探しましょう。
接道・道路の幅・方位・形など、近隣はどうなのか実際に足を運んでみましょう。
プラス大切なのが、ライフライン。
下水の引き込みや水道の引き込みがあるか、口径は13㎜？25㎜？古くて小さかったら引き込みするのに別途費用発生します。

⑤外構費用

道路より土地が上がっている部分は、外構費用に影響するので周囲の土地との高低差や施工の難易度を確認します。

※高低差のある敷地の場合は工夫した設計が必要になる

⑥タイミング

皆さんと同じように、土地から探されている方はたくさんいます。
新しい物件が出たら、自身の土地に当てはめて、ＯＫ又はＮＯか、早く決断することが土地探しを成功させる秘訣となります。
土地探しは、全てクリアした100点満点の土地はありません。あっても高額です。自分たちで許すことのできる土地を探していくことが重要となります。
最近ではインターネットでも土地情報は見る事が出来ますが、やはり大きな買い物ですから専門家のアドバイスを受けて頂くと、皆様も安心かと思います。

LEAFHOMEでも土地探しのご相談を承っておりますので、ぜひ一度ご相談くださいね

マイホームをお考えの皆様、リフォームを検討中の皆様、

お家のお悩み事、お困り事がございましたら、

お気軽にリーフホームまでお問い合わせくださいませ☺

伊丹市、尼崎市、西宮市でマイホームをご検討中の皆様、

(上記の場所以外でもご相談ください😊)

リーフホームにご連絡いただけますでしょうか。☺

リーフホーム、心を込めて一生懸命対応させていただきます😊

皆様のご連絡を心よりお待ちしております。☺