高性能な家は高い？？🤔

高性能な家は高くない（安い）とおかしいのでは？？💰💰💰🏠💰💰💰

高性能な家ほど高くなる。それが適正価格。

 

皆様、こんにちは☺　リーフホームです☺

 

※このblogは、新建新聞社の新しい家づくりの教科書を参考にして作成しています。

 

生涯で一番の買い物がフィーリング！？

失敗したら30年買い替えができないのに～…😫

 

住宅はほとんどの方にとって生涯で一番高い買い物です。

ということは生涯で一番下調べをすべきところですが、家電製品を買う時よりも下調べが少ないだなんてことが往々にしてあります。

その原因はいくつかあると思います。

 

・車雑誌のように評論家が住宅を批評していることが少ない

・車🚗の燃費や、パソコン💻のスペックのように比較ができる共通の指標がほとんどない

 

その結果、ほとんどのお施主様は「営業マンとの相性」「工事費」「デザインのフィーリング」たいなものだけで生涯最高額の買い物を決断しています。

 

しかも住宅購入という行為は高価なだけでなく、利用期間もおそらく全ての物の中で一番長くなります。

その証拠にほとんどの方が30年程度のローンを組まれます。

これは30年以上使うことを前提にしているからなのは言うまでもありません。

ですので、住宅購入で失敗しても、スマホの2年、車の10年といった短期間での買い替えはできないのです。

 

 

車に関しては皆さん計算ができます。

自分の年間走行距離とガソリンの単価からどの車に乗るのが最も

経済的かということはすぐにわかります。

だからこそプリウスが圧倒的に売れているんだと思います。

車両価格だけを見て車を選ぶのであれば、プリウスがこれほど売れる理由を説明できません。

 

 

経済的な家って、

どんな家？？

 

ではお施主様にとって本当に「経済的な家」とはどんな住宅でしょうか？

最低でも30年以上(実家に住み続ける予定の期間が望ましい)における工事費＋光熱費のトータル費用が安くなることだと考えています。

こう言うと「理想はその通りだけど、実際には最初に必要な金額が用意できないんです」という声を、住まい手だけでなく、実務者からもよく聞きます。

しかし、この発想が実は大きな間違いなのです。ほとんどの住まい手は

ローンを組んで住宅を購入されます。

毎月のローンの返済額＋光熱費1カ月分が毎月の支払額となります。

よって、住宅ローンの返済額が高くなっても、光熱費が下がれば、毎月の支払額は変わりません。

 

 

投資になるコストアップと

無駄なコストアップ

 

 

 

イニシャルコストに関しては、有益なコストアップ(投資)と無駄なコストアップ

(贅沢)の両方があります。

後者は自分の趣味や見栄にあたる項目なので、不必要であればどんどん削っていけばいいですね。

しかし前者に関しては投資なので、予算を用意できる限りしっかりかけたほうが総支払額、月々のキャッシュフローの両面で得になります。

具体的に投資に該当する項目は、光熱費・高気密化と太陽光発電です。

太陽光発電に関しては、簡単に言うと「利回り10％の10年定期預金にいくら預けますか？」というのとほぼ＝イコールの設備だと思って頂ければ分かりやすいと思います。

ということで、経済的に厳しい人ほど贅沢に厳しく、投資にしっかりと取り組む必要があります。

 

 

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